May 4

000419(通程控股)的资产基本面和技术面解析 晴

admin365 , 12:41 , 000419通程控股 , 评论(12) , 引用(0) , 阅读(99) , Via 本站原创 | |



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基本面:

1.通程控股在长沙商业旺区拥有2大百货商场
A.通程东塘百货大楼,建筑面积23000平方米,上市时以0.2275亿元折股,每平方米竟不到1千元,现在价值过万元/平方米,大楼占用的3126平方米地皮,以0.102亿元折价入股,仅3272元/平方米,现在起码值5、6万元/平方。通程东塘百货大楼在此钻石地段专卖世界一流品牌商品,成为长沙商品档次最高的精品购物中心。
B.长沙西城百货大楼
长沙西城百货大楼(“西城”)1994年4月设立的全资子企业,注册资金800万元。

2.2个大型购物中心Sopping Mall
A.星沙通程商业广场:
公司以0.3676亿元收购通程集团持有的星沙通程商业广场。星沙通程商业广场由通程集团单独投资兴建,建设地址位于长沙经济技术开发区中心行政、生态绿化广场,占地面积110000平方米,建筑面积为42000平方米。星沙通程商业广场将以先进的"Shopping mall"经营理念,精心打造长沙东城区最大的一站式休闲购物中心
B.通程麓山商业广场:

3.2个五星级酒店
A.通程国际大酒店:
是湖南省首家严格按国际五星级标准建造的超豪华酒店。主楼高199.6米,合共51层,总建筑面积10万平方米。
B.同升湖通程山庄酒店:
公司以1.6461亿元收购通同升湖山庄通程酒店整体资产。同升湖通程山庄酒店由通程集团单独投资兴建,项目位于长株潭城市一体化的中心位置,占地33.35万平方米,建筑面积5万平方米,配置有近2万平方米的花园绿化广场,是一家集客房服务、美食广场、旅游休闲、会议宴会的综合型五星级生态休闲酒店。

4.一座高级写字楼:43层高的通程国际广场写字楼(45%股份)
长沙政治学院向原企业出租其所拥有的15.015亩土地的土地使用权,用于建设通程国际广场项目,租贷期限50年,前四年每年租金100万元,从第5年起,租金相当于该土地上建设项目所得经营净利润的30%,租金由项目承担。合同有效期至2043年9月止。

5.通程电器连锁店
在湖南省内的布局也基本成型,在衡阳、岳阳等比较发达的地区抢占了商贸码头,开设多家家电连锁店,快速抢占了湖南省的家电市场份额,成为湖南省家电的第一批发大户,占据了长沙市家电零售市场40%的份额,连锁店多达17家,营业额高达10多亿。湖南市场已形成了国美、苏宁、通程三足鼎立的局面。

6.通程控股还拥有以及长沙市商业银行股权。
2002年12月,通程再次涉足金融领域,以公司自有资金投资2040万元,认购长沙市商业银行1700万股股权(5.43%)。公司控股股东长沙通程实业集团也出资3600万元认购长沙市商业银行3000万股的股份,两家共占有长沙市商业银行增资扩股后总股份的15.16%,位列第二大股东。据了解,成立于1997年的长沙市商业银行,在2002年实现利润超亿元,当年跨入全国城市商业银行一类之列,改写人行武汉辖区(湘赣鄂三省)无一类行的历史。2003年,长沙市商业银行资产总额达到225.86亿元,综合实力跨入全国112家城市商业银行前十强,资产质量处于国内领先水平。资产规模、存款余额、贷款余额、利润总额四项主要经营指标位居中南三省城市商业银行第一位。

7. 2005年12月3日公告,出资1950万元(占97.5%)成立通程典当公司(经营范围:动产质押典当,财产权力质押典当,房地产质押典当业务等)。。2006年3月末即将正式营业。2007年8月份公告对典当行增资1800万,预计2007年底贡献收益1100万.

8.预期未来两年,房地产成为增长点,投资收益也将贡献利润。公司拥有土地储备约2000亩,从07年开始将利用部分土地开发住宅型房地产项目,08年可获得利润回报。
9管理层股权激励已经实施
该股在8月份由长沙国资委主导下进行产权改革后,实试了管理层股权激励(管理层持股25%),并引进两家民营企业作为战略投资者(两家各占20%),还有35%仍然由长沙国资委持有.由于管理层激励的实施,有可能会将集团的优质资产(如黄金地段的土地2000亩和长沙商行的股权9.5%等)再次注入!
结论:
净资产重估至少25.09元/股(在人民币加速升值的背景下拥有的商业地产和金融类资产将随之升值),由于总股本小只有1.7亿股每股公积金高,市场对000419在2008年中期可能实施的大比例送转股有较高的期待!
未来5年公司净利润年均增幅可达25-30%,07-08年预计每股收益分别为0.40、0.60元
技术面:
该股从35.81一直跌下来,连个像样的反弹都没有,可每次到18-19元附近又被拉了起来,而且最近几天都频繁出现大买单,从二级市场来看,股价经过前期的调整后,连续5日收阳,成交量温和放大,后市有望加速上涨

[转载]原文链接: http://blog.sina.com.cn/s/blog_4eae4e8701007tcy.html

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